”Vi gör om samma misstag igen” Skenande bostadspriser

Skenande bostadspriser får nu danska ungdomar att belåna sig maximalt. Men några pendelstationer från Köpenhamns centrum har den förra bostadskrisen ännu inte lagt sig. SvD Näringsliv besöker en polariserad bostadsmarknad i Danmarks huvudstad. Läs mer

Krisen forsätter att tynga Europas bostadsmarknad

Bostadspriserna väntas fortsätta att falla på de flesta marknader i Europa i år då den ekonomiska osäkerheten fortsätter. Det skriver Standard & Poor's i en rapport på torsdagen. Läs mer

Swedbank orolig för bostadsbubblan.

Läget har enligt Swedbanks vd Michael Wolf ljusnat efter den spanska uppgörelsen och avmattningen på den svenska kredit- och bostadsmarknaden. Men han vill inte blåsa faran över.


Michael Wolf är lättad över uppgörelsen om de spanska bankerna som kom i slutet av förra veckan. Uppgörelsen innebär att EU:s stödfond kommer att låna ut pengar till spanska banker utan att gå omvägen via staten.


Ett scenario likt det 2008, då kreditmarknaderna frös till is, ligger därmed inte längre i korten, anser han. Det framkom vid ett seminarium anordnat av tidskriften Affärsvärlden i Almedalen.


”Jag tycker de senaste dagarnas beslut när det gäller spanska banker visar att politikerna har tillräcklig ammunition och jag utgår ifrån att om man vill hjälpa banker är man även beredd att äga banker”, sa han.

”Men vi har en lång period av reformarbete framför oss”, fortsatte han.

I Spanien var det en sprickande fastighetsbubbla som utlöste krisen. Swedbanks vd har under ett par år varnat för den snabbväxande svenska bolånestocken. Trots avmattningen på senare tid, där utlåningstakten har krympt från tvåsiffriga tal till numera runt 5 procent på årsbasis, vill han ännu inte blåsa faran över för Sveriges del.

”Jag tror att det som har skett nu under de senaste åren där vi ser att kreditexpansionen sjunker ihop månad efter månad har hjälpt oss att undvika ett större problem och vi ser också en avmattning och avkylning av bostadspriserna. Det tror jag hjälper oss att undvika en bostadsbubbla”, sa han senare i en intervju till di.se.

Är faran över?
”Nej, faran är inte över i ett Europa som har enorma strukturella problem. Det kan påverka Sverige och leda till högre arbetslöshet i Sverige och då har vi tyvärr kanske lite för hög skuldkvot för att kunna säga att faran inte är där”, säger han.

Efter 20 år av nedgång - bostadspriserna i Tyskland stiger.

Den nuvarande uppgången i tyska bostadspriser skulle potentiellt kunna fortsätta de kommande två-tre åren. Det skriver kreditvärderingsinstitutet Jean-Michel Six, chefekonom för Europa på Standard & Poor's, i en rapport på måndagen.
"Detta kommer sannolikt att framförallt eldas på av att efterfrågan överstiger utbudet i den västra delen av landet, låga räntor, stigande sysselsättning och lägre skulder hos hushållen än i de flesta andra europeiska länder", skriver Jean-Michel Six.
Nedgången på nästan 73 procent i bostadsbyggandet mellan toppen 1995 och 2010 har skapat ett uppdämt behov, enligt rapporten. Dessutom har antalet hushåll ökat med 5 miljoner sedan den tyska återföreningen, främst på grund av att fler personer bor själva eller i mindre hushåll. Låga räntor gör också att tyska fastigheter verkar vara en säker investering i ett land där färre än halva befolkningen äger sin egen bostad. Samtidigt säger rapporten att risken för att de stigande bostadspriserna ska utvecklas till en bubbla är avlägsen eftersom marknaden har blivit allt mer prisvärd. Priserna har sjunkit kontinuerligt i 20 år och huspriserna i förhållande till inkomsterna ligger fortfarande på en all-time low. Tyska hushållens skulder är också låga i förhållande till europeisk standard.