Efter 20 år av nedgång - bostadspriserna i Tyskland stiger.

Den nuvarande uppgången i tyska bostadspriser skulle potentiellt kunna fortsätta de kommande två-tre åren. Det skriver kreditvärderingsinstitutet Jean-Michel Six, chefekonom för Europa på Standard & Poor's, i en rapport på måndagen.
"Detta kommer sannolikt att framförallt eldas på av att efterfrågan överstiger utbudet i den västra delen av landet, låga räntor, stigande sysselsättning och lägre skulder hos hushållen än i de flesta andra europeiska länder", skriver Jean-Michel Six.
Nedgången på nästan 73 procent i bostadsbyggandet mellan toppen 1995 och 2010 har skapat ett uppdämt behov, enligt rapporten. Dessutom har antalet hushåll ökat med 5 miljoner sedan den tyska återföreningen, främst på grund av att fler personer bor själva eller i mindre hushåll. Låga räntor gör också att tyska fastigheter verkar vara en säker investering i ett land där färre än halva befolkningen äger sin egen bostad. Samtidigt säger rapporten att risken för att de stigande bostadspriserna ska utvecklas till en bubbla är avlägsen eftersom marknaden har blivit allt mer prisvärd. Priserna har sjunkit kontinuerligt i 20 år och huspriserna i förhållande till inkomsterna ligger fortfarande på en all-time low. Tyska hushållens skulder är också låga i förhållande till europeisk standard.

En egen ombudsman för dig som ska sälja bostad.

Ingen nyhet direkt men många känner inte till att Mäklarsamfundets kundombudsman Titti Öhrn ger information och vägledning per telefon till kunder som har kontakt med Mäklarsamfundets medlemmar. Du når henne på 08-83 22 66. Servicen är främst för Mäklarsamfundets medlemmars kunder, köpare och säljare, men hon svarar även på frågor från dig som inte ännu valt mäklare eller som bara vill veta hur det fungerar och vad som gäller.

Vad krävs av en duktig fastighetsmäklare?

En duktig fastighetsmäklare är A och O när du ska sälja din bostad. Men vad innebär egentligen "duktig"? Svensk Fastighetsförmedling tycker: "En bra mäklare ska kunna mycket. Rollen är komplex och en duktig mäklare måste kunna behärska många ämnesområden. Juridik, ekonomi och byggnadsteknik för att nämna några. Dessutom är det ett säljyrke vilket ställer krav på eget driv, att man tar eget initiativ, klarar av att arbeta självständigt samt inger förtroende. Det är också viktigt att kunna ta kunder på rätt sätt och ha en professionell attityd gentemot alla människor mäklaren möter i sin roll. För att bli en lyckad mäklare krävs struktur, att tycka om att göra affärer, ha god känsla för service och att vara påläst om objekten. För att du ska vinna intagen måste du sälja in dig själv som den mest tillförlitliga och duktigaste mäklaren i området." Rätt eller fel? För att vara säker måste du jämföra!

Mäklarsamfundet kräver mer krut av regeringen.

Jag kan konstatera att regeringen har en skarp problemformulering: bristen på bostäder har blivit ett hinder för både jobb och tillväxt och unga och utrikes födda är särskilt utsatta.  De förslag som nu presenteras saknar tillräckligt krut. Det krävs ett mer samlat grepp om de bostadspolitiska frågorna för att komma till rätta med de problem som regeringen pekar ut, säger Ingrid Eiken, VD för Mäklarsamfundet med anledning av att finansminister Anders Borg idag har presenterat regeringens vårproposition. Den visar att regeringen fortsätter att sätta jobben och välfärden i främsta rummet . Det handlar om åtgärder för att få högre varaktig sysselsättning, stärkt välfärd, förbättrade villkor för företagen och ett mer hållbart klimat m.m.
I vårbudgeten beskrivs att en väl fungerande bostadsmarknad är en viktig förutsättning för en god ekonomisk tillväxt och en konkurrenskraftig ekonomi. Samtidigt beskrivs en situation där bristen på bostäder har blivit ett hinder för både jobb och tillväxt i Sverige.  Därför har regeringen påbörjat ett långsiktigt arbete för att öka tillgängligheten på bostäder.  Åtgärder för att stimulera nyproduktion och underlätta för uthyrning av den egna bostaden är förslag på åtgärder. I särskilt fokus för regeringens arbete står framför allt att stärka förutsättningarna för grupper med svag förankring på arbetsmarknaden att få arbete, som t.ex. unga och utrikes födda, skriver finansministern i en debattartikel i DN idag med anledning av vårpropositionen.

Läs på om din lokala bostadsmarknad.

 

Det skadar aldrig att vara lite påläst innan du träffar en fastighetsmäklare för att planera försäljningen av ditt hus eller din bostadsrätt. Internet är fullt med gratis information om allt från antalet bostäder till salu till slutpriser för enskilda bostäder i det område där du bor.
Den informationen kan du bland annat använda som vägledning inför vilket utgångspris du ska sätta. Klicka på den ort som du vill ha mer information om.

Sälja bostad i Ale	Sälja bostad i Karlstad	Sälja bostad i Stockholm
Sälja bostad i Ängelholm	Sälja bostad i Kristianstad	Sälja bostad i Sundsvall
Sälja bostad i Åre	Sälja bostad i Kungsbacka	Sälja bostad i Täby
Sälja bostad i Båstad	Sälja bostad i Landskrona	Sälja bostad i Trelleborg
Sälja bostad i Borås	Sälja bostad i Lidingö	Sälja bostad i Tyresö
Sälja bostad i Borlänge	Sälja bostad i Linköping	Sälja bostad i Uddevalla
Sälja bostad i Botkyrka	Sälja bostad i Luleå	Sälja bostad i Umeå
Sälja bostad i Danderyd	Sälja bostad i Lund	Sälja bostad i Upplands Bro
Sälja bostad i Ekerö	Sälja bostad i Malmö	Sälja bostad i Upplands Väsby
Sälja bostad i Eskilstuna	Sälja bostad i Mölndal	Sälja bostad i Uppsala
Sälja bostad i Falun	Sälja bostad i Nacka	Sälja bostad i Vallentuna
Sälja bostad i Gävle	Sälja bostad i Norrköping	Sälja bostad i Värmdö
Sälja bostad i Göteborg	Sälja bostad i Norrtälje	Sälja bostad i Västerås
Sälja bostad i Gotland	Sälja bostad i Nyköping	Sälja bostad i Vaxholm
Sälja bostad i Halmstad	Sälja bostad i Nykvarn	Sälja bostad i Växjö
Sälja bostad i Haninge	Sälja bostad i Nynäshamn	Sälja bostad i Vellinge
Sälja bostad i Hässleholm	Sälja bostad i Örebro	Sälja bostad i Ystad
Sälja bostad i Helsingborg	Sälja bostad i Österåker	Sälja bostad i Järfälla
Sälja bostad i Höganäs	Sälja bostad i Östersund	Sälja bostad i Solna
Sälja bostad i Huddinge	Sälja bostad i Ronneby	Sälja bostad i Sundbyberg
Sälja bostad i Hudiksvall	Sälja bostad i Sigtuna	Sälja bostad i Salem
Sälja bostad i Jönköping	Sälja bostad i Skellefteå	Sälja bostad i Höllviken
Sälja bostad i Kalmar	Sälja bostad i Skövde	Sälja bostad i Skanör-Falsterbo
Sälja bostad i Karlshamn	Sälja bostad i Södertälje	Sälja bostad i Torekov
Sälja bostad i Karlskrona	Sälja bostad i Sollentuna	Sälja bostad i Österlen

6 371 registrerade mäklare enligt FMN.

Antalet registrerade fastighetsmäklare per den 5 april 2012 är 6371 enligt Fastighetsmäklarnämnden FMN. Av dessa är närmare 34 procent verksamma i Stockholms län, 15 procent i Skåne län och drygt 16 procent i Västra Götaland.  FMNs disciplinnämnd har under de tre sammanträden som genomförts under år 2012 behandlat 38 ärenden och beslutat om påföljden varning i 29 av dessa. Vanligaste orsakerna för att en mäklare varnas avser brister gällande id-kontroll enligt penningtvättslagen (10) och lockpriser (8).
Antalet anmälningar från konsumenter under första kvartalet uppgår till 76. Vanligaste orsakerna för att en konsument anmäler en fastighetsmäklare gäller budgivning (15) och lockpriser (12). Fortfarande upplever således konsumenter att lockpriser förekommer, om än i mindre omfattning jämfört med år 2011 och att budgivningsprocessen är problematisk. Som fastighetsmäklare är det således viktigt att hela tiden informera och vara tydlig med vad som gäller och vem som ansvarar för vad i en bostadsaffär.   

Mäklarsamfundet om acceptpriser.

Trögt att sälja bostad på Gotland.

Enligt bostadssajten Booli tar det i snitt fyra månader att få sin bostad såld på Gotland. En annan bostadssida, Hemnet, uppger att 130 bostadsrätter och 150 villor och radhus är till salu. I januari varnade den kända ekonomibloggaren Lars Wilderäng för en bostadskrasch på Gotland. Någon sådan har inte kommit än, men de rusande bostadspriserna som setts fem år tillbaka i tiden är historia.
- Marknaden har under de senaste tio åren drivits av engångseffekter. Slopad förmögenhetsskatt, fastighetsskatt, jobbskatteavdrag, amorteringsfria lån, rot-avdrag och rekordlåga räntor, konstaterade Lars Wilderäng i GT i januari.

Ökad konsumentmakt på bostadsmarknaden med energideklarationer .

Regeringen överlämnade propositionen ”Vägen till mer energieffektiva energideklarationer” till riksdagen den 15 mars 2012. I propositionen förslås ändringar i lagen om energideklaration för byggnad (2006:985). Ändringarna har gjorts som en följd av ett omarbetat EU-direktiv om byggnaders energiprestanda. Men det har även funnits behov av att utveckla och effektivisera systemet med energideklarationerna. Lagändringarna föreslås gälla från 1 juli 2012.

Energianvändningen ska visas tydligare

Uppgiften om energiprestanda ska anges vid annonsering om det finns en energideklaration när en byggnad bjuds ut till försäljning eller uthyrning.  Hur märkningen kommer att se ut ansvarar Boverket för.

Det finns krav på att energideklarationen ska visas upp för husspekulant och presumtiv nyttjanderättshavare. Energideklarationen ska överlämnas till en ny ägare eller nyttjanderättshavare när man säljer eller hyr ut en byggnad.

Energideklarationen ska som tidigare visas upp i entrén  vilket gäller för alla typer av byggnader, förutom småhus.

Tillsyn

Tillsynen förändras och flyttas från kommunerna till berörd myndighet som regeringen bestämmer. Boverket föreslås få tillsynsansvaret för att energideklarationerna upprättas.

Byggnader över 500 m2 ska energideklareras

Det ska alltid finnas en energideklaration för en byggnad där en total användbar golvarea är över 500 kvadratmeter i byggnader som ofta besöks av allmänheten. Den tidigare benämningen specialbyggnader försvinner. Från och med  1 juli 2015 sänker man tröskelvärdet till att 250 kvadratmeter.

 

 Krav på besiktning

I propositionen föreslås att huvudregeln är att besiktning ska ske på plats som grund för att   upprätta en energideklaration. Syftet är att höja kvaliteten på energideklarationerna och förbjuda skrivbordsdeklarationer samt att energideklarationerna i fler fall kommer att innehålla rekommendationer till effektiviserande åtgärder.

 

Ackreditering slopas för energiexperterna

Ackrediteringen för de företag som utfärdar energideklarationer avskaffas. I stället föreslås skärpta krav på personcertifiering av såväl personal som besiktigar byggnader som övriga som deltar i arbetet med att upprätta energideklarationer. Också det med avsikt att avsikt att höja kvaliteten på energideklarationerna. Boverket kommer att göra en översyn av gällande föreskrifter för ackreditering och certifiering av energiexperter under hösten 2012. Ackrediteringskravet föreslås avskaffas senast den 1 juli 2014 av regeringen (sid 75 i propositionen)

 

Krav på uppföljning

Boverket får även ansvar för att validera indata och utdata i energideklarationerna. Det ska ske med stickprovskontroller. Syftet är att kontrollera att regelverket är utformat så att kvalitativa energideklarationer utförs.

 

Boverkets fortsatta arbete

Boverkets fortsätter arbetet med att skapa förutsättningar för en mer praktisk tillämpning för:

• Tydligare märkning som gör det enkelt att jämföra byggnader.
• Ge konsumenter enklare tillgång till uppgifter från energideklarationen via webb.
• Förbereder tillsynsarbete.
• Förbereder valideringskontroll.

Nya föreskrifter till följd av ändringar i lag och förordning är ett annat arbete med bland annat:.

•  Boverket föreskrifter och allmänna råd om energideklarationer.
•  Boverkets föreskrifter och allmänna råd för certifiering av energiexpert.

Mer information om propositionen på regeringens webbplats.