Slut på semesterparadiset.

Klippanpersonalens semesterparadis fick några nådeår efter försäljningen av området 2007. Men efter en ny försäljning ska 17 stugor ge plats för 32 villor. Lantmäteriet har stakat ut tomterna och ett bygge ska dras igång efter sommaren, säger Kent Einarsson, Lessebo.
Han tillhör en grupp veteraner i Klippans före detta personalstiftelse. De sköter om stugområdet. Läs mer

”Bodrömmar ska kunna förverkligas”

Tack Ingrid Eiken, vd för Mäklarsamfundet, för passningen 18/7. Det är frestande att slå till på volley och hålla med, men ska vi få bollen på mål så är det klokt att få kontroll på den och göra ett välplacerat inlägg. Läs mer

Wolf kräver lagstadgad amortering

Swedbank vill att regeringen inför amorteringskrav på bolån med hög belåningsgrad. Det skriver storbankens vd Michael Wolf i ett brev till finansdepartementet. "Det är viktigt att göra något åt det här nu, medan vi fortfarande kan", säger Thomas Backteman, kommunikationschef på Swedbank, till di.se. Läs mer

Stugförsäljningen regnar bort.

Sommarstugorna i vårt område har blivit mer svårsålda, visar en kartläggning av P4 Väst. Det är bland annat det dåliga sommarvädret gör avtryck på försäljningen. Läs mer

Mäklarsamfundet i Almedalen

Mäklarsamfundet har för andra året varit i Almedalen och debatterat bostadspolitiska frågor. Högre räntor och skärpta regler för bolån har skapat högre trösklar för många att skaffa eget boende. Höga flyttskatter och lågt nybyggande sätter därtill hinder i vägen för en sund rörlighet på bostadsmarknaden. Vid seminarierna presenterades flera förslag som skulle gynna ökad rörlighet på bostadsmarknaden.
Faktablad Almedalen 2012

Danske Bank säljer SkandiaMäklarna

Danske Bank säljer Skandiamäklarna, som är en av Sveriges största fastighetsmäklare. De nya ägarna är tre franschisetagare i kedjan. Mäklarföretaget har ägts av Danske Bank sedan 2005. Den nordiska finansjätten gör sig nu av med Skandiamäklarna, som gick med förlust under det senast redovisade räkenskapsåret. De tre köparna Henrik Arkelskog, Håkan Thelin och Rickhard Löfgren är alla idag franschisetagare i mäklarkedjan.

”Mäklarbranschen står inför en ganska stor förändring. Det har aldrig funnits så många mäklare som nu och dessutom har kraven på varje mäklare blivit större. Vi tror att de nya ägarna har en väldigt bra möjlighet att klara den utmaningen”, säger Liza Nyberg, styrelseordförande i Skandiamäklarna.

Bolaget har ingen koppling till försäkringsbolaget Skandia. Skandiamäklarna har 430 medarbetare fördelade på 78 kontor i Sverige. År 2010 omsatte det gemensamma koncernbolaget 36 Mkr och gjorde en förlust på 1,5 Mkr.

Så sent som 2010 skrev Skandiamäklarna i sin årsredovisning att samarbetet med ägaren Danske Bank hade ”fördjupats ytterligare”, bland annat genom att banken erbjöd särskilda bolåneprodukter till de kunder som använde sig av Skandiamäklarna.

Mål om lockpriser tas vidare.

En mäklare i Uppsala har av Fastighetsmäklarnämnden varnats för så kallade lockpriser. Mäklaren överklagade och friades men nu är fallet uppe i Högsta förvaltningsdomstolen.

Fastighetsmäklarnämnden menar att mäklaren i fem fall satt ett utgångspris som understigit det av honom själv bedömda marknadsvärdet med 5 000 kronor per objekt. Nämnden menar att det strider mot god mäklarsed. Mäklaren överklagade och förvaltningsrätten undanröjde varningen med motiveringen att det inte var otvetydigt att mäklaren brutit mot god mäklarsed.  Fastighetsmäklarnämnden lät sig inte nöja med det utan vill ha ett prejudikat och menar att frågan är principiellt viktig eftersom rättsläget är oklart. Därför vill nämnden att Högsta förvaltningsdomstolen beviljar fallet prövningsrätt i Kammarrätten.

Ny gata kan stå dig dyrt.

En ny fin gata utanför huset. Se upp, det kan stå dig dyrt. I Sollentuna och Osby har villaägare krävts på tiotusentals kronor.

– En del kommuner tar betalt av husägaren i stället för via skattsedeln, säger Joacim Olsson, vice förbundsdirektör på Villaägarna.

När kommunen rustar upp vägen eller gör en ny brukar det betalas via skattsedeln. Men allt fler kommuner tar ut så kallad gatubyggnadskostnad av villaägarna.

– I första hand drabbar det villaägare som har en tomt som angränsar till ett nytt detaljplaneområde.

Eftersom kommunen måste göra om vägarna lägger de avgifter på villaägarna som redan har hus där.  I Sollentuna har det betytt att flera villaägare krävts på 400 000 kr var. De har dock överklagat beslutet. Enligt Joacim Olsson ska de som köper en tomt i ett nyexploaterat område inte behöva oroa sig. Det visar också Privata Affärers genomgång.

"Rörligheten på bomarknaden är på krisnivåer"

På onsdagen presenterar Sveriges Byggindustrier och Mäklarsamfundet ett index som visar att omsättningen på bostadsmarknaden fortsätter att befinna sig på en rekordlåg nivå i Sverige.

Framförallt handlar det om bostadsbrist till följd av för litet byggande och en allt för låg omsättning på bostäder i det befintliga beståndet, enligt organisationen: Sverige växte med 67.300 invånare men bara 20.100 nya bostäder blev klara 2011.

Samtidigt skedde 151.000 överlåtelser i beståndet på totalt 2,9 miljoner ägda bostäder.

Enligt Sveriges Byggindustrier går rörlighet och bostadsbyggande hand i hand.

”Om de bostäder som byggs är relativt dyra bidrar flyttkarusellen till att billiga lägenheter blir lediga för dem som har sämst ekonomiska förutsättningar. Ungefär som när man köper en bil: Man köper kanske inte en ny Volvo första gången”, säger Björn Wellhagen på Sveriges Byggindustrier. Läs mer

Swedbank orolig för bostadsbubblan.

Läget har enligt Swedbanks vd Michael Wolf ljusnat efter den spanska uppgörelsen och avmattningen på den svenska kredit- och bostadsmarknaden. Men han vill inte blåsa faran över.


Michael Wolf är lättad över uppgörelsen om de spanska bankerna som kom i slutet av förra veckan. Uppgörelsen innebär att EU:s stödfond kommer att låna ut pengar till spanska banker utan att gå omvägen via staten.


Ett scenario likt det 2008, då kreditmarknaderna frös till is, ligger därmed inte längre i korten, anser han. Det framkom vid ett seminarium anordnat av tidskriften Affärsvärlden i Almedalen.


”Jag tycker de senaste dagarnas beslut när det gäller spanska banker visar att politikerna har tillräcklig ammunition och jag utgår ifrån att om man vill hjälpa banker är man även beredd att äga banker”, sa han.

”Men vi har en lång period av reformarbete framför oss”, fortsatte han.

I Spanien var det en sprickande fastighetsbubbla som utlöste krisen. Swedbanks vd har under ett par år varnat för den snabbväxande svenska bolånestocken. Trots avmattningen på senare tid, där utlåningstakten har krympt från tvåsiffriga tal till numera runt 5 procent på årsbasis, vill han ännu inte blåsa faran över för Sveriges del.

”Jag tror att det som har skett nu under de senaste åren där vi ser att kreditexpansionen sjunker ihop månad efter månad har hjälpt oss att undvika ett större problem och vi ser också en avmattning och avkylning av bostadspriserna. Det tror jag hjälper oss att undvika en bostadsbubbla”, sa han senare i en intervju till di.se.

Är faran över?
”Nej, faran är inte över i ett Europa som har enorma strukturella problem. Det kan påverka Sverige och leda till högre arbetslöshet i Sverige och då har vi tyvärr kanske lite för hög skuldkvot för att kunna säga att faran inte är där”, säger han.

Mest uppåt i Norge i sommar

Till skillnad mot övriga länder är det fler fastighetsmäklare i Norge som förutspår stigande priser på småhus de kommande tre månaderna, juni till och med augusti. Denna något mer optimistiska bedömning har de norska fastighetsmäklarna haft sedan starten hösten 2010.
I övriga länder är tendensen en annan. 67 procent av de svenska fastighetsmäklarna bedömer stillastående småhuspriser över sommarmånaderna.  I Danmark bedömer 60 procent av de medverkande mäklarna att småhuspriserna kommer att vara oförändrade över sommaren.   Lika många av de medverkande mäklarna på Island gör den bedömningen (60 procent). I Norge delas uppfattningen av 16 procent.
-        Fastighetsmäklarnas bedömning över kommande månader påverkas av landets rådande omständigheter. Den ekonomiska oron har inte slagit lika hårt mot Norge vilket återspeglas i bedömningen av bostadsmarknaden. Dessutom påverkas prognosen av människors uppfattning om sin egen och landets ekonomi, och det ser olika ut från individ till individ men även från land till land, säger Ingrid Eiken i en kommentar till siffrorna.
Bedömningen för prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden liknar den för småhusmarknaden. Även här gör de norska fastighetsmäklarna en starkare prognos på stigande priser.

Ändringar i lagen om energideklarationer.

Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Den 1 juli 2012 började de senaste ändringarna i lagen att gälla, vilket bland annat skärper kraven på säljare och påverkar fastighetsmäklarens roll. En energideklaration som som har upprättats före den 1 juli 2012 och som inte är äldre än tio år. får användas för att uppfylla de nya skyldigheterna - exempelvis att visa och överlämna energideklaration - enligt lagen.

Boverket har från och med den 8 juli 2012 tillsyn över att ägare till fastigheter fullgör sina förpliktelser enligt lagen. 

Köparen av en bostadsrättslägenhet kan dock inte rikta några krav mot säljaren om byggnaden saknar en enrgideklaration. Ansvaret för att det finns en energideklaration som är yngre än tio år, åvilar bostadsrättsföreningen och inte den enskilde säljaren eftersom det är föreningen som äger byggnaden. Finns det däremot en enrgideklaration för fastigheten är det säljarens ansvar att visa upp och överlämna den.

Om det finns en enrgideklaration för byggnaden, ska byggnadens energiprestanda framgå redan av annonsen, vilken ofta fastighetsmäklaren upprättar. Ansvaret åvilar dock säljaren/ägaren.

Läs mer under

Fastighetsmäklare - Energideklaration för byggnader

Energideklaration för byggnader - Konsumenter