Konsumentinsikt – med botadskonsumenten i fokus

Mäklarsamfundets Kundombudsman samtalar med bostadskonsumenter och ger information och vägledning om sådant som rör köp och försäljning av bostäder. Ofta har frågorna en privatekonomisk karaktär och visar att bostadskonsumenterna är angelägna om att ha information och kunskap om vad som gäller. Under 2013 var frågor om avtal och ansvar vanligast och det var påtagligt ofta som frågorna handlade om bostadsrätter.Läs mer

Fakta & nyckeltal - Branschrapport 2013

Många vänder sig till Mäklarsamfundet med sitt intresse för bostadsmarknaden och söker information och fakta. Hur många fastighetsmäklare finns det? Hur ser könsfördelningen ut? Hur många bostäder säljs? Intresset är stort och frågorna ställs från både allmänhet, myndigheter och media men också från verksamma fastighetsmäklare och studerande. För många är det ett drömyrke att vara fastighetsmäklare, det är ett fritt och flexibelt arbete där ingen dag är den andra lik. Men det är också ett arbete som kräver tillgänglighet, helgarbete och kunskap om vilka regler som gäller. Fastighetsmäklares expertroll har blivit allt tydligare över åren genom successiva skärpningar av lagar, regler och granskning.I denna rapport har vi samlat aktuell fakta, information och nyckeltal. Vi vill härigenom medverka till att öka kunskapen och förståelsen för fastighetsmäklare och branschen samt möta det intresse som finns.
Läs rapporten.

Uppsving på USAs bostadsmarknad

Stigande priser, ett rekordlågt utbud av tomma bostäder och en ökande mängd köp talar sitt tydliga språk - den amerikanska bostadsmarknaden tycks ha lämnat krisen bakom sig. För börsens bostadsbyggare är det ljuva toner. Läs mer

Bolånetaket riskerar motverka sitt syfte

Det så kallade bolånetaket har också haft oönskade resultat. Vid ett högt prisläge och en efterfrågan högre än utbudet borde det byggas mer. Så fungerar det i andra länder. Men inte i Sverige. Här minskar i stället bostadsinvesteringarna från en redan låg nivå. I Västerbotten sjunker antalet påbörjade bostäder. Detta ökar snarare priserna på nybyggnation med ökade kostnader för konsumenterna som följd.
Det skriver Ingrid Eiken som är vd för Mäklarsamfundet. Läs mer

Ny lag om privatuthyrning av bostäder

Den 1 februari 2013 börjar lagen om uthyrning av egen bostad att gälla. Den största nyheten med lagen är att den ger hyresvärden och hyresgästen en större
frihet att komma överens om hyran

Lagen gäller när en lägenhet hyrs för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte sker i en näringsverksamhet. En person som hyr ut en bostad som han eller hon under en tid inte har behov av bedriver normalt inte näringsverksamhet. En person som hyr ut tre bostäder eller fler anses normalt bedriva näringsverksamhet.

De bostäder som hyrs ut enligt lagen kan t.ex. vara villor, bostadsrättslägenheter som hyrs ut av bostadsrättshavaren, möblerade och omöblerade rum eller ägarlägenheter. En uthyrning av en hyresrätt i andra hand omfattas dock inte av lagen.

Läs regeringens faktablad - En ny lag om privatuthyrning av bostäder.

 

Eddy Löjdkvist Årets Mäklarprofil 2012

Vid Mäklarsamfundets årsmöte i Ronneby Brunn presenterades i fredags vinnaren till utmärkelsen Årets Mäklarprofil 2012. Priset gick till Eddy Löjdkvist för hans initiativ till införandet av ”Accepterat pris”, ett förändrat arbetssätt för hela branschen när det gäller prissättning av bostäder. ”Accepterat pris” genomfördes först i Stockholms innerstad, därefter i hela Stockholms län och från årsskiftet även i Göteborgs kommun. Eddy blev inte bara utsedd till Årets Mäklarprofil utan fick dessutom ta emot Mäklarsamfundets ”Förtjänsttecken”, även det för sitt arbete med införandet av ”Accepterat pris”. Läs mer

Banken som lånar ut mest topplån

I takt med att bostadspriserna i Sverige stigit har landets storbanker börjat oroa sig för kundernas belåningsgrad och blivit mer restriktiva i sin utlåning. Skulle prisutvecklingen på bostäder visa sig vara en bubbla, hamnar både banken och kunden i en olustig sits med risk för förluster. Läs mer

"Rörligheten på bomarknaden är på krisnivåer"

På onsdagen presenterar Sveriges Byggindustrier och Mäklarsamfundet ett index som visar att omsättningen på bostadsmarknaden fortsätter att befinna sig på en rekordlåg nivå i Sverige.

Framförallt handlar det om bostadsbrist till följd av för litet byggande och en allt för låg omsättning på bostäder i det befintliga beståndet, enligt organisationen: Sverige växte med 67.300 invånare men bara 20.100 nya bostäder blev klara 2011.

Samtidigt skedde 151.000 överlåtelser i beståndet på totalt 2,9 miljoner ägda bostäder.

Enligt Sveriges Byggindustrier går rörlighet och bostadsbyggande hand i hand.

”Om de bostäder som byggs är relativt dyra bidrar flyttkarusellen till att billiga lägenheter blir lediga för dem som har sämst ekonomiska förutsättningar. Ungefär som när man köper en bil: Man köper kanske inte en ny Volvo första gången”, säger Björn Wellhagen på Sveriges Byggindustrier. Läs mer

Blocket Bostad och HusmanHagberg inleder samarbete

Blocket Bostad fortsätter att utveckla sina tjänster för bostadsmarknaden. En ny design har lanserats, nya sökfunktioner har adderats, nya kunder har anslutit och teamet som arbetar med bostad har utökats. Nu inleds även ett samarbete med den rikstäckande fastighetsmäklarkedjan HusmanHagberg. 

-­ Vi ser detta som ett långsiktigt och nära samarbete där vi kommer att skräddarsy tjänsten tillsammans med HusmanHagberg. Med det nya samarbetet kommer vi att öka våra bostäder kraftigt i hela Sverige. Mest tydligt kommer det att bli i Stockholm då HusmanHagberg har en marknadsandel i Stockholm på 7,2 procent, säger Blockets vd Martin Frey. 

Samarbetet innebär bland annat att Blocket tillsammans med HusmanHagberg kommer att ta fram en skräddarsydd produkt för marknadsföringen av deras bostäder. Samtliga av HusmanHagbergs bostäder kommer annonseras på Blocket Bostad från och med mitten av juni. Även de kommersiella objekten kommer att visas på Blocket. 

Eftersom vi ser en tydlig trend i förflyttning från traditionell tidningsannonsering till ökad närvaro på nätet och mobilt, så är Blocket med all sin trafik en mycket intressant samarbetspartner för oss. Att finnas där marknaden finns, är en naturlig del i vår strävan att erbjuda våra kunder den absolut bästa mäklartjänsten, säger Åsa Davidsson, marknadschef på HusmanHagberg

Mäklarsamfundet kräver mer krut av regeringen.

Jag kan konstatera att regeringen har en skarp problemformulering: bristen på bostäder har blivit ett hinder för både jobb och tillväxt och unga och utrikes födda är särskilt utsatta.  De förslag som nu presenteras saknar tillräckligt krut. Det krävs ett mer samlat grepp om de bostadspolitiska frågorna för att komma till rätta med de problem som regeringen pekar ut, säger Ingrid Eiken, VD för Mäklarsamfundet med anledning av att finansminister Anders Borg idag har presenterat regeringens vårproposition. Den visar att regeringen fortsätter att sätta jobben och välfärden i främsta rummet . Det handlar om åtgärder för att få högre varaktig sysselsättning, stärkt välfärd, förbättrade villkor för företagen och ett mer hållbart klimat m.m.
I vårbudgeten beskrivs att en väl fungerande bostadsmarknad är en viktig förutsättning för en god ekonomisk tillväxt och en konkurrenskraftig ekonomi. Samtidigt beskrivs en situation där bristen på bostäder har blivit ett hinder för både jobb och tillväxt i Sverige.  Därför har regeringen påbörjat ett långsiktigt arbete för att öka tillgängligheten på bostäder.  Åtgärder för att stimulera nyproduktion och underlätta för uthyrning av den egna bostaden är förslag på åtgärder. I särskilt fokus för regeringens arbete står framför allt att stärka förutsättningarna för grupper med svag förankring på arbetsmarknaden att få arbete, som t.ex. unga och utrikes födda, skriver finansministern i en debattartikel i DN idag med anledning av vårpropositionen.

Läs på om din lokala bostadsmarknad.

 

Det skadar aldrig att vara lite påläst innan du träffar en fastighetsmäklare för att planera försäljningen av ditt hus eller din bostadsrätt. Internet är fullt med gratis information om allt från antalet bostäder till salu till slutpriser för enskilda bostäder i det område där du bor.
Den informationen kan du bland annat använda som vägledning inför vilket utgångspris du ska sätta. Klicka på den ort som du vill ha mer information om.

Sälja bostad i Ale	Sälja bostad i Karlstad	Sälja bostad i Stockholm
Sälja bostad i Ängelholm	Sälja bostad i Kristianstad	Sälja bostad i Sundsvall
Sälja bostad i Åre	Sälja bostad i Kungsbacka	Sälja bostad i Täby
Sälja bostad i Båstad	Sälja bostad i Landskrona	Sälja bostad i Trelleborg
Sälja bostad i Borås	Sälja bostad i Lidingö	Sälja bostad i Tyresö
Sälja bostad i Borlänge	Sälja bostad i Linköping	Sälja bostad i Uddevalla
Sälja bostad i Botkyrka	Sälja bostad i Luleå	Sälja bostad i Umeå
Sälja bostad i Danderyd	Sälja bostad i Lund	Sälja bostad i Upplands Bro
Sälja bostad i Ekerö	Sälja bostad i Malmö	Sälja bostad i Upplands Väsby
Sälja bostad i Eskilstuna	Sälja bostad i Mölndal	Sälja bostad i Uppsala
Sälja bostad i Falun	Sälja bostad i Nacka	Sälja bostad i Vallentuna
Sälja bostad i Gävle	Sälja bostad i Norrköping	Sälja bostad i Värmdö
Sälja bostad i Göteborg	Sälja bostad i Norrtälje	Sälja bostad i Västerås
Sälja bostad i Gotland	Sälja bostad i Nyköping	Sälja bostad i Vaxholm
Sälja bostad i Halmstad	Sälja bostad i Nykvarn	Sälja bostad i Växjö
Sälja bostad i Haninge	Sälja bostad i Nynäshamn	Sälja bostad i Vellinge
Sälja bostad i Hässleholm	Sälja bostad i Örebro	Sälja bostad i Ystad
Sälja bostad i Helsingborg	Sälja bostad i Österåker	Sälja bostad i Järfälla
Sälja bostad i Höganäs	Sälja bostad i Östersund	Sälja bostad i Solna
Sälja bostad i Huddinge	Sälja bostad i Ronneby	Sälja bostad i Sundbyberg
Sälja bostad i Hudiksvall	Sälja bostad i Sigtuna	Sälja bostad i Salem
Sälja bostad i Jönköping	Sälja bostad i Skellefteå	Sälja bostad i Höllviken
Sälja bostad i Kalmar	Sälja bostad i Skövde	Sälja bostad i Skanör-Falsterbo
Sälja bostad i Karlshamn	Sälja bostad i Södertälje	Sälja bostad i Torekov
Sälja bostad i Karlskrona	Sälja bostad i Sollentuna	Sälja bostad i Österlen

Ökad konsumentmakt på bostadsmarknaden med energideklarationer .

Regeringen överlämnade propositionen ”Vägen till mer energieffektiva energideklarationer” till riksdagen den 15 mars 2012. I propositionen förslås ändringar i lagen om energideklaration för byggnad (2006:985). Ändringarna har gjorts som en följd av ett omarbetat EU-direktiv om byggnaders energiprestanda. Men det har även funnits behov av att utveckla och effektivisera systemet med energideklarationerna. Lagändringarna föreslås gälla från 1 juli 2012.

Energianvändningen ska visas tydligare

Uppgiften om energiprestanda ska anges vid annonsering om det finns en energideklaration när en byggnad bjuds ut till försäljning eller uthyrning.  Hur märkningen kommer att se ut ansvarar Boverket för.

Det finns krav på att energideklarationen ska visas upp för husspekulant och presumtiv nyttjanderättshavare. Energideklarationen ska överlämnas till en ny ägare eller nyttjanderättshavare när man säljer eller hyr ut en byggnad.

Energideklarationen ska som tidigare visas upp i entrén  vilket gäller för alla typer av byggnader, förutom småhus.

Tillsyn

Tillsynen förändras och flyttas från kommunerna till berörd myndighet som regeringen bestämmer. Boverket föreslås få tillsynsansvaret för att energideklarationerna upprättas.

Byggnader över 500 m2 ska energideklareras

Det ska alltid finnas en energideklaration för en byggnad där en total användbar golvarea är över 500 kvadratmeter i byggnader som ofta besöks av allmänheten. Den tidigare benämningen specialbyggnader försvinner. Från och med  1 juli 2015 sänker man tröskelvärdet till att 250 kvadratmeter.

 

 Krav på besiktning

I propositionen föreslås att huvudregeln är att besiktning ska ske på plats som grund för att   upprätta en energideklaration. Syftet är att höja kvaliteten på energideklarationerna och förbjuda skrivbordsdeklarationer samt att energideklarationerna i fler fall kommer att innehålla rekommendationer till effektiviserande åtgärder.

 

Ackreditering slopas för energiexperterna

Ackrediteringen för de företag som utfärdar energideklarationer avskaffas. I stället föreslås skärpta krav på personcertifiering av såväl personal som besiktigar byggnader som övriga som deltar i arbetet med att upprätta energideklarationer. Också det med avsikt att avsikt att höja kvaliteten på energideklarationerna. Boverket kommer att göra en översyn av gällande föreskrifter för ackreditering och certifiering av energiexperter under hösten 2012. Ackrediteringskravet föreslås avskaffas senast den 1 juli 2014 av regeringen (sid 75 i propositionen)

 

Krav på uppföljning

Boverket får även ansvar för att validera indata och utdata i energideklarationerna. Det ska ske med stickprovskontroller. Syftet är att kontrollera att regelverket är utformat så att kvalitativa energideklarationer utförs.

 

Boverkets fortsatta arbete

Boverkets fortsätter arbetet med att skapa förutsättningar för en mer praktisk tillämpning för:

• Tydligare märkning som gör det enkelt att jämföra byggnader.
• Ge konsumenter enklare tillgång till uppgifter från energideklarationen via webb.
• Förbereder tillsynsarbete.
• Förbereder valideringskontroll.

Nya föreskrifter till följd av ändringar i lag och förordning är ett annat arbete med bland annat:.

•  Boverket föreskrifter och allmänna råd om energideklarationer.
•  Boverkets föreskrifter och allmänna råd för certifiering av energiexpert.

Mer information om propositionen på regeringens webbplats.